⚪︎100坪の大きさのイメージ

中古マンションとか戸建てを買うにはどれくらいかかるんだろうと思って、インターネットのやほーで検索してみると、2LDKの部屋の建物面積20坪とか書いてますよね。

1坪ってどんな広さか全くわからんということで調べたら1坪は畳2枚分の広さで3.3㎡ということでした。ワイが新卒で働いてた職場の寮がワンルームで20㎡だったから、坪でいうと約6坪ということになります。6坪あれば１人の人間は住めるというワイの概算で行くと、20坪あれば3人の人間が生活できます。

100坪ともなると、畳200枚の広さで約330㎡。バレーボールのコート２面分の広さで、6レーンある25mプール1つ分になるようです。坪にして30坪となるわけです。つまりワイ換算で5人で住めます。

⚪︎100坪の価格

2023年に国土交通省が発表したデータによると、日本全国の地価平均は、1坪あたり80万2286円 だそうです。日本の100坪の土地は8000万円くらいになるというところでしょうか。素晴らしく高いですね。しかしこれは平均です。では都道府県ごとにどれくらいの差があるのか、見てみましょう。

（参考：公示地価マップ　https://tochi.biz/）

⚪︎都道府県ランキング

・都道府県ランキング〜高い順ベスト５

順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	383.4万円 /坪単価	+2.81％
2位	大阪府	105.5万円 /坪単価	+1.26％
3位	京都府	94.2万円 /坪単価	+1.27％
4位	神奈川県	89.2万円 /坪単価	+1.78％
5位	愛知県	73.8万円 /坪単価	+2.60％

この表を見ると、1位の東京都の坪単価が383.4万円と圧倒的でした。2位の大阪府の坪単価が105.5万円であり、東京都と大阪府で同じ広さの土地であれば約3.6倍の価格がつくことになります。東京都の地価が他県と比較してどれだけ高いかよく分かります。

また、3位の京都府が94.2万円/坪、4位の神奈川県が89.2万円/坪と続き、5位は愛知県の73.8万円/坪となっていました。47都道府県のうち、日本平均坪単価80.2万円を超える都道府県は4都府県のみでした。

次に地価の安い順を見てみましょう。

・都道府県ランキング〜安い順ベスト５

順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-0.06％
2位	青森県	9.9万円 /坪単価	-0.34％
3位	山形県	11.1万円 /坪単価	+0.27％
4位	鳥取県	11.2万円 /坪単価	-0.57%
5位	茨城県	12.1万円 /坪単価	+0.05％

1位は秋田県の8.4万円/坪でした。東京都の坪単価が383.4万円であるため、1坪あたりの価格は約45.6倍になります。仮に東京都でワンルーム20㎡(6坪)の土地の購入を検討している場合、同じ金額で秋田県の土地を購入すれば、900㎡(270坪)の土地が買えるのです。6坪で一人が生活できるというワイ理論からいくと45人が住める広大な土地になります。

2位は青森県の9.9万円 /坪、3位は山形県の11.1万円 /坪と日本海側に面する東北地方が続きます。4位は鳥取県の11.2万円 /坪、5位は茨城県の12.1万円 /坪で、この辺りは地価にあまり大きな差はありませんでした。

⚪︎市区町村ランキング

順位	市区町村	坪単価
1位	東京都中央区	平均 2664.8万円 /坪
2位	東京都千代田区	平均 1959.0万円 /坪
3位	東京都渋谷区	平均 1542.2万円 /坪
4位	東京都港区	平均 1360.5万円 /坪
5位	東京都新宿区	平均 1128.8万円 /坪
6位	大阪府中央区	平均 986.2万円 /坪
7位	愛知県中村区	平均 655.3万円 /坪
8位	大阪府北区	平均 610.7万円 /坪
9位	愛知県中区	平均 588.6万円 /坪
10位	神奈川西区	平均 532.7万円 /坪

（参考：公示地価マップ　https://tochi.biz/）